Trong một hội nghị gần đây về các biện pháp khởi động thị trường bất động sản vào cuối năm 2017, Vũ Văn Phấn, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý thị trường bất động sản và xây dựng của Bộ Xây dựng, thừa nhận đã có trường hợp doanh nghiệp yêu cầu rút tiền từ các dự án nhà ở xã hội.
Trong tháng 4, Quốc hội đã phân bổ 2 nghìn tỷ đồng (87,9 triệu đô la) cho việc xây dựng nhà ở cho những người đóng góp cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở xã hội, với hơn một nửa con số (1,60 nghìn tỷ đồng). là sự tiếp tục của gói kích thích đã hết hạn, nhưng số tiền này là "vẫn còn quá ít và không đủ", Phấn nói. Ông cũng nói thêm rằng Bộ Xây dựng đang yêu cầu chính phủ hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các doanh nghiệp nhà ở xã hội cũng như người mua nhà, nhưng đó vẫn là một tầm nhìn xa vời.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã ký quyết định quy định lãi suất cho vay nhà ở xã hội trong năm 2017 là 4,8% một năm - thậm chí thấp hơn lãi suất 5% trong gói kích cầu đã hết hạn. Nhưng, theo báo cáo, không có sự phân bổ nào từ ngân sách nhà nước đã được cung cấp cho các ngân hàng thương mại, vì vậy trên thực tế, không ai thực sự được hưởng lợi từ chính sách này.
Các tắc nghẽn
Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Tập đoàn Hoàng Quân, một tập đoàn bất động sản ở miền Nam, cho biết kế hoạch ban đầu của họ là thực hiện 20 dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc. Tuy nhiên, vì không còn bất kỳ gói kích cầu nào cho các doanh nghiệp hoặc người mua nhà, công ty phải hoãn lịch trình của nhiều dự án.
Việc thiếu vốn cũng khiến công ty không giao nhà đã hoàn thành cho khách hàng kịp thời theo hợp đồng. Để tiếp tục xây dựng, ngoài những gì vốn mà công ty đã xử lý, nó phải tìm kiếm các khoản vay từ các ngân hàng thương mại với lãi suất thương mại và huy động vốn từ thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, phần lớn các dự án nhà ở xã hội của Tập đoàn Hoàng Quân vẫn nằm ngoài kế hoạch.
Theo các quy định hiện hành, các dự án nhà ở được yêu cầu đặt ra 20% đất dự án cho nhà ở xã hội. Luật mới được coi là "khá linh hoạt" trong lĩnh vực này vì nó cho phép các doanh nghiệp đóng góp thông qua đất đai, căn hộ hoặc phương tiện tiền tệ, nếu tổng diện tích của dự án nhỏ hơn 10ha. Hình thức đóng góp cuối cùng là tùy chọn ưu tiên cho hầu hết các doanh nghiệp.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA), cho rằng quỹ đất nhà ở xã hội phải được "quản lý và sử dụng hiệu quả". Doanh thu được tạo ra từ quỹ này nên được dành riêng cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội theo quy hoạch của từng địa phương và không nên được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. các doanh nghiệp bất động sản thực hiện các dự án nhà ở xã hội hoặc giá cả phải chăng, để phục vụ "nhu cầu ngày càng tăng nhưng phần lớn chưa được đáp ứng" từ nhân khẩu học trung bình và thấp, công chức, công nhân thủ công và người nhập cư.
Hơn nữa, theo Châu, luật quy định rằng quỹ phát triển các dự án nhà ở xã hội có thể đến từ "hỗ trợ phát triển chính thức hoặc các khoản vay ưu đãi từ các nhà tài trợ", mà ông nói "là một nguồn tài trợ rất mạnh". bây giờ, chưa có bất kỳ hướng dẫn nào cho cơ chế này.
Theo Trần Trọng Tuấn, người đứng đầu Sở Giao thông vận tải TP HCM, gói cho vay có nghĩa là 'kích thích' thị trường này cũng như "trồng hạt giống" để phát triển các dự án nhà ở xã hội, và "gói là không có nghĩa là kéo dài mãi mãi ". Về lâu dài, các luật hiện hành phải được quan sát đầy đủ, đặc biệt là sử dụng các quỹ tín dụng nhà ở để hỗ trợ các chương trình nhà ở xã hội.
"Vấn đề chính, trước hết là tiền, cơ chế và thể chế có sẵn, chúng ta chỉ cần thực hiện Nghị định 101/2015 và Luật Nhà ở thì chương trình nhà ở xã hội sẽ được thực hiện suôn sẻ. Đây là biện pháp ổn định và bền vững, không chỉ là các gói kích cầu tạm thời, "Tuấn nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét