Phân khúc hạng A trong quý 3 năm nay đã nhận được hơn 45.000 mét vuông do tòa nhà mới. Tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường Hà Nội giảm, nguồn cung lớn và tỷ lệ thuê nhà thấp của dự án này.
Cushman & Wakefield Việt Nam thông báo rằng Hà Nội đã chứng kiến sự tham gia thị trường của dự án Lotte Hạng A và Hồ Gươm Plaza, nơi sở hữu khu vực cho thuê lớn thứ hai trong số các tòa nhà hạng A và một tòa nhà Hạng B.
Tổng diện tích văn phòng tại Hà Nội tăng lên hơn 1,1 triệu m2, tăng 5,3% so với quý trước. Giá chào này cho thấy giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A ở trung tâm Hà Nội giảm 0,8% so với quý trước.
Tuy nhiên, hạng A tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội tăng 9,9% so với quý trước về giá thuê trung bình do mức giá thuê trung bình cao hơn trung bình của Lotte Center.
"Sự tham gia của Lotte Hanoi Center đã đẩy nguồn cung vượt quá nhu cầu và tăng tính cạnh tranh của thị trường", ông Alex Crane, Giám đốc Văn phòng cho thuê Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết. "Chúng tôi dự đoán rằng sự sụt giảm tiền thuê sẽ mất nhiều thời gian hơn trên thị trường Hà Nội."
Với nguồn cung Hạng B cao hơn vào thị trường, giá thuê trung bình của văn phòng hạng B tại Hà Nội tiếp tục giảm 1,7%.
Tỷ lệ lấp đầy trên tất cả các hạng ở Hà Nội đã giảm trong quý này. Hạng A cho thấy mức giảm 7,8 phần trăm trong khi hạng B ghi nhận mức giảm 0,8 phần trăm so với quý trước.
Trong một báo cáo khác của Savills Việt Nam, họ đã thông báo rằng trong 9 tháng đầu năm nay, công suất thuê toàn thị trường giảm 1,5% so với quý trước. Trong số này, hạng A có mức giảm cao nhất trên 6%.
Vị trí tuyển dụng cao đã được nhìn thấy trong Tháp PVI, Tháp Charmvit và Tháp VCCI. Trong Tháp Charmvit, ít nhất 70 phần trăm là trống, trong khi công suất của Tháp PVI vẫn rất khiêm tốn.
Savills Việt Nam báo cáo rằng tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê tại trung tâm Hà Nội chỉ là 67% trong chín tháng đầu năm nay. Hơn nữa, nguồn cung sẽ tăng thêm vào cuối năm nay, khi thêm 60.000 mét vuông được thêm vào thị trường từ năm dự án.
Nguồn cung, trong khi đó, sẽ tăng mạnh trong năm 2015 và 2016 khi hơn 600.000 mét vuông.
Khi người thuê nhà tiếp tục di dời ra khỏi trung tâm thành phố, các tòa nhà văn phòng hạng A ở trung tâm sẽ phải tiếp tục giảm giá thuê để giữ người thuê hiện tại và thu hút khách hàng mới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét