Nhiều đại biểu cho biết thị trường sẽ tốt hơn vào cuối năm và Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Đặng Huy Đông cho biết chính phủ đang tìm cách giải quyết những khó khăn kinh tế của đất nước và Nghị quyết 02 giới thiệu các biện pháp quan trọng để đảm bảo sự ổn định và tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Ngân hàng Nhà nước cũng đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ thị trường, mở đường cho người thu nhập thấp mua nhà. Vào tháng Năm, ngân hàng trung ương lần thứ hai trong năm nay đã giảm lãi suất cơ bản để giúp các ngân hàng tiếp tục cắt giảm lãi suất cho vay. Một số ngân hàng đã đưa ra các gói tín dụng lãi suất thấp.
Bốn ngân hàng thương mại nhà nước - Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank - đã cắt giảm lãi suất cho vay xuống dưới 13%.
Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước vừa giới thiệu gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng ($ 1,4 tỷ) để cho nhân viên nhà nước, người dân trong lực lượng vũ trang và người có thu nhập thấp thuê hoặc mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dưới 70 mét vuông và chi phí hầu hết 15 triệu đồng (720 đô la) cho mỗi mét vuông, cũng như các khách hàng doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Tỷ lệ cho vay của gói là 6%, mỗi năm.
Gói này đã thu hút sự chú ý của công chúng lớn, theo lời Nguyễn Việt Mạnh, Trưởng phòng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Ông cho biết gói tín dụng có liên quan đến Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng.
Phó TGĐ Sacombank Phan Đình Tuệ cho biết ông cho rằng đây là động thái tích cực hỗ trợ thị trường. Ông cho biết Sacombank đầu năm nay đã đưa ra một gói vay nhà ở 1.600 tỷ đồng (76,5 triệu đô la) và đã giải ngân 1.350 tỷ đồng (64,6 triệu đô la) cho 240 khách hàng.
Chris Brown, tổng giám đốc Cushman và Wakefield Việt Nam, cho biết tài sản đau khổ đã mở rộng cơ hội thị trường.
Ông cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đã vấp ngã, với việc thiếu nguồn vốn trừng phạt nhiều nhà phát triển không thể hoàn thành hoặc tiếp tục dự án của họ. Nhiều nhà phát triển đã phải cơ cấu lại danh mục đầu tư của họ để tập trung vào các dự án cốt lõi và quan trọng của họ để tìm cách để tiếp nhận tài sản của nạn.
Brown cho biết một số nhà bình luận cho rằng bất động sản có thể tạo nên hơn 70% các khoản vay không thực hiện ở Việt Nam. Tuy nhiên, các khoản nợ xấu và tài sản của họ không có sẵn cho các nhà đầu tư để có được công khai từ các ngân hàng hoặc nhà đầu tư.
"Tình hình là độc hại và trừ khi cả hai ngân hàng và nhà đầu tư di chuyển nhanh chóng để deleverage sau đó phục hồi sẽ chậm hơn rất nhiều và đau đớn hơn. Có những dấu hiệu rõ ràng về tài sản bất động sản trên khắp Việt Nam. Nó chỉ là vấn đề thời gian trước khi họ đến chợ, "Brown nói.
Ông cho biết ngân sách của Công ty Quản lý Tài sản Việt Nam mới thành lập bị hạn chế so với nợ xấu. Trong khi đó, nợ xấu không hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tại giá trị sổ sách vì thực tế là họ đã giảm các khoản vay từ 30-40%.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng cho biết vấn đề nợ xấu phải được giải quyết trước.
Một ý tưởng nổi lên tại hội thảo là Việt Nam để giúp người nước ngoài mua nhà ở trong nước dễ dàng hơn. Nam cho biết chính phủ Việt Nam bắt đầu cho phép người nước ngoài mua nhà ở trong năm 2008 với các yêu cầu nghiêm ngặt. Ông cho biết thêm vào tháng 10 này, Quốc hội sẽ xem xét các đề xuất phê duyệt đã được thực hiện để làm cho nó dễ dàng hơn. Ông nói rằng ông đang dẫn đầu một nhóm đưa ra các đề xuất.
Những người tham gia cho biết họ dự kiến Quốc hội sẽ hành động nhanh chóng đối với vấn đề này.
Một vấn đề khác của thị trường là giá đất cao, Brown nói. Ông Võ cho biết Việt Nam nên thay đổi chính sách thuế đất của mình để giảm giá đất. Võ nói thêm do giá đất cao, giá bất động sản cao gấp nhiều lần mức thị trường có thể chấp nhận. Tuy nhiên, cần có thời gian để giảm giá đất & nbsp; bằng cách thay đổi chính sách.
Nam cho biết chính phủ hiện đang tập trung nỗ lực vào chiến lược phát triển nhà ở quốc gia của mình. Để kết thúc, Bộ Xây dựng (MoC) đã kêu gọi các địa phương mở rộng quy mô xây dựng các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng dần nhu cầu của người dân. Tổng cộng 157 dự án nhà ở xã hội hiện đang trong quá trình phát triển toàn quốc với 68.500 căn hộ, bao gồm 58 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với hơn 33.000 căn hộ và 99 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với 35.500 căn hộ.
Một số chương trình nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai tại tỉnh Bình Dương do Becamex IDC phát triển, tại tỉnh Đồng Nai bởi IDICO của MoC, tại Hà Nội bởi HUD của MoC và nhiều dự án khác ở các tỉnh và thành phố khác.
Nam cho biết vấn đề thị trường bất động sản sẽ dần dần được giải quyết trong thời gian tới khi Quốc hội phê chuẩn Sửa đổi Thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng sửa đổi, với các ưu đãi thuế khác nhau và khi gói tín dụng 1,4 tỷ đô la của chính phủ bắt đầu được giải ngân. & Nbsp;
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét