Thông tư số 02 của Bộ đã có hiệu lực vào ngày 22 tháng 4 cung cấp hướng dẫn chuyển đổi căn hộ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (hoặc thu nhập thấp) và những người khác.
Nhiều người nói rằng thông tư sẽ cho phép những người có thu nhập thấp có thể dễ dàng tiếp cận với một nơi trú ẩn và cũng cho phép các nhà phát triển bất động sản thanh lý hàng tồn kho của họ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết thông tư này có ý nghĩa quan trọng vì nó sẽ giúp các nhà phát triển giải quyết vấn đề tồn kho và cho phép nhân viên chính phủ, người có thu nhập thấp và nhân viên quân sự mua nhà ở.
Theo UBND TP HCM, nhu cầu rất cao, đặc biệt đối với nhà ở xã hội.
Nghị định có hiệu lực vào ngày 6 tháng 6 liệt kê các loại người được quyền mua "nhà ở xã hội".
Họ là những người nhận được bằng khen của Chính phủ; cán bộ, công chức; thành viên của lực lượng vũ trang; công nhân; những người có thu nhập thấp hơn ngưỡng thuế thu nhập; hộ nghèo đô thị; người khuyết tật và người già sống một mình; những người đã trả lại nhà công cộng cho Nhà nước; và những người chưa được giao đất để tái định cư.
Chỉ trong hai tháng, thành phố đã nhận được 800 đơn từ những người đủ điều kiện để mua, ủy ban cho biết.
Trong khi đó, số liệu thống kê từ Sở Xây dựng thành phố cho thấy thành phố có hàng tồn kho gần 14.000 căn hộ thương mại, 9.000 trong số đó có diện tích hơn 70 m2.
Nguyễn Văn Lực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, cho biết Thông tư số 02 đã đưa ra một "xuồng cứu sinh" cho một số dự án nhà ở đã bị thị trường từ chối.
Sở Xây dựng đã cho phép các nhà phát triển của 10 dự án nhà ở tại TP HCM chuyển đổi chúng thành nhà ở thu nhập thấp.
Mười người khác đã nộp đơn xin phép và đang được xem xét.
Công ty Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Bất động sản Hồng Quân là một trong số những người được phép chuyển đổi.
1.100 căn hộ thương mại trong dự án Sovrano Plaza trên đường Nguyễn Văn Linh giờ đây sẽ trở thành 1.858 căn hộ có thu nhập thấp với diện tích trung bình 55 mét vuông.
Chín mươi phần trăm của các căn hộ đã được đặt, công ty cho biết.
Không dễ dàng
Nhưng việc chuyển đổi sang nhà ở giá rẻ sẽ không dễ dàng trong nhiều trường hợp, các nhà phân tích chỉ ra.
Châu của HoREA cho biết sẽ dễ dàng trong các dự án chưa được xây dựng. Nhưng nó sẽ là rất khó khăn tại các dự án nơi các căn hộ đã được xây dựng hoặc đang được xây dựng và sẽ liên quan đến chi phí cao, ông nói.
Ông Vũ Ngọc Đàm, Sở Xây dựng Hà Nội đồng ý, nói rằng cơ quan của ông đã phê duyệt ba chuyển đổi - dự án Trung Văn ở huyện Từ Liêm, Đỗ Thị Sông Đà ở quận Hà Đông và AZ Thăng Long.
Nhưng cho đến nay chỉ có Đỗ Thị Sông Đà đã xoay xở để đưa ra một thiết kế mới đã được phê duyệt, ông Đàm cho biết.
"Để thiết kế lại một dự án nhà ở thương mại để làm cho nó đáp ứng các yêu cầu của nhà ở xã hội sẽ có nghĩa là chi tiêu rất nhiều tiền vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội", ông nói.
"Vì vậy, không phải tất cả các nhà phát triển có thể làm điều đó ngay lập tức."
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét