Theo giám đốc chi nhánh Hà Nội Mathew Powell của Savills Việt Nam, chỉ có 10% khách hàng tại các dự án căn hộ (với Savills Việt Nam làm đại lý bán hàng) nhận căn hộ của họ để thế chấp để đảm bảo cho vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao.
Trong thực tế, hầu hết khách hàng đã lấy tài sản mà họ mua làm tài sản thế chấp để nắm bắt các khoản vay ngân hàng là người dùng cuối nhưng không phải là nhà đầu tư bất động sản đầu cơ. Trong hầu hết các trường hợp, họ có thể trả tới 50-70 phần trăm giá trị tài sản và chỉ vay tiền để bù đắp phần thiếu hụt.
Một chuyên gia tài chính, TS. Đinh Thế Hiển, nhận xét rằng một khoản tiền cần thiết để mua nhà ở. Với lãi suất cho vay ngân hàng cao hiện nay, khách hàng khó có thể trả lãi, không kể đến nợ gốc, trừ khi họ là nhân viên được trả lương cao.
Các chuyên gia tài chính lập luận rằng việc mua nhà với các khoản thanh toán theo từng phần sẽ khả thi, nếu lãi suất cho vay chỉ được rút về 8-10% một năm. Tỷ lệ cho vay cao hiện nay đã khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trì trệ.
Hỗ trợ ý tưởng một đại diện từ công ty bất động sản Colliers International cho rằng các nguồn tài chính từ các ngân hàng là một sự thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản. Với lãi suất cho vay cao hiện nay, khách hàng cần suy nghĩ kỹ trước khi quyết định có nên vay ngân hàng khi mua bất động sản hay không.
Tại thời điểm này, nhiều ngân hàng trong nước như Vietcombank, Vietinbank hoặc ACB đang chào đón khách hàng cá nhân để vay vốn cho nhu cầu nhà ở. Họ sẵn sàng bắt tay với các nhà phát triển bất động sản để cho vay tới 70% giá trị tài sản với thời hạn trả nợ 10-15 năm. Tuy nhiên, những nỗ lực của họ đã tạo ra ít ảnh hưởng.
Hoàng Anh Hùng, một nhà đầu tư bất động sản cho biết thanh khoản trong phân khúc thị trường căn hộ khá thấp do lãi suất cho vay cao.
"Trong một vài năm trước, thật dễ dàng để nhận được phần thưởng bằng tiền thông qua các khoản vay ngân hàng ngắn hạn để đầu tư vào các tòa nhà chung cư. Biên lợi nhuận đôi khi đạt 40-50% đầu tư, "ông nhớ lại.
Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, ông Richard Leech cũng chỉ ra rằng, "Lãi suất cho vay cao và biến động mạnh hiện tại đã khiến dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản."
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét