Người nước ngoài có thể truy cập vào các dự án bất động sản sinh lời
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hưng Võ phát biểu với Tổng cục Đầu tư Việt Nam rằng Chính phủ đang xem xét nghị định trong tháng này về các vấn đề còn tồn tại trong luật đất đai, bao gồm đề xuất cho phép chuyển nhượng các khu đô thị mới, khu dân cư và khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Các quy định hiện hành yêu cầu người được chuyển nhượng của các dự án đó phải là người Việt Nam. Kết quả là, các doanh nghiệp trong nước thiếu vốn để thực hiện các dự án phát triển bất động sản đã không thể chuyển giao cho các nhà đầu tư nước ngoài được trang bị tiền mặt.
"Đó là đề xuất được phê duyệt, nó sẽ tốt cho cả các nhà đầu tư trong và ngoài nước", ông Võ nói. "Các nhà đầu tư nước ngoài tham gia các dự án bất động sản sẽ không phải mất thời gian và công sức trong việc tìm kiếm địa điểm, làm sạch các địa điểm và quy trình xây dựng".
Bộ Xây dựng, dự thảo nghị định về việc thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản, đồng tình rằng đây là một vấn đề nóng cần nhiều suy nghĩ hơn.
Vấn đề với đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường là làm thế nào để đối phó với quyền sử dụng đất. Theo luật hiện hành, nhà đầu tư nước ngoài được phép thuê đất nhưng không được giao quyền sử dụng đất.
Võ lý luận rằng nếu các nhà đầu tư nước ngoài đã chuyển nhượng toàn bộ một dự án bất động sản, nó sẽ chuyển đổi việc phân bổ quyền sử dụng đất thành một hợp đồng thuê. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ không phải trả tiền thuê nhà vì họ đã trả tiền để nhận quyền sử dụng đất từ các nhà đầu tư trong nước.
Trong khi đó, ông Võ cho biết, người Việt Nam mua nhà ở trong các dự án này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà như trong các dự án đầu tư tại địa phương khác.
Ông Võ cho biết nghị định dự kiến cũng sẽ giải quyết các quyền sử dụng đất trong các trường hợp liên doanh mà các đối tác địa phương đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã được chuyển thành các dự án hoàn toàn thuộc sở hữu của nước ngoài.
Ông cho biết đề xuất này là một biện pháp tạm thời để đưa các luật đất đai phù hợp với các cam kết với WTO. Về lâu dài, hệ thống luật đất đai sẽ được xem xét thêm để tạo ra một sân chơi bình đẳng hơn giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Số 794 / ngày 1-7 tháng 1 năm 2007
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét